6مرحله ی سفر خرید خانه
نویسنده :صابر جعفری
مرحله اول: جستجو و انتخاب ملک
انتخاب یک ملک مناسب از مراحل حیاتی خرید خانه و آپارتمان است. برای انجام این کار، میتوانید از راههای زیر استفاده کنید:
- استفاده از آژانسهای معتبر: از آژانسها و بنگاههای معتبری که دارای مجوز اتحادیه املاک و عضو سامانه کد رهگیری هستند، استفاده کنید.
- مراجعه به سایتهای معتبر: به سایتهای جستجوی اینترنتی مانند دیوان ملک سر بزنید تا اطلاعات کاملی درباره ملکها و قیمتها دریافت کنید.
- مشاوره با همسایگان و مدیران ساختمان: قبل از تصمیمگیری، از همسایگان و مدیر ساختمان درباره مشکلات محتمل ملک و وضعیت ساختمان پرسوجو کنید.
- اجتناب از تعجیل: هرگز به فشار مشاوران املاک یا مالکینی که ممکن است شما را به تصمیمگیری عجولانه وادار کنند، پاسخ ندهید. در خرید ملک، عجله نکنید و از هر گونه فریب و تبلیغات تعجیلی پرهیز کنید.
- مشاهده ملک در زمانهای مختلف: حتماً ملک مورد نظر خود را در زمانهای مختلف روز و شب مشاهده کنید تا تمام جوانب آن را بررسی کنید.
- بررسی اطراف ملک: وضعیت مشاعات ساختمان، معابر اطراف، خدمات عمومی و مشاغل مجاور ملک را نیز بررسی کنید.
مرحله دوم: مذاکره با فروشنده
- توافق بر موارد اساسی: موضوعات اصلی از قبیل قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل و تنظیم سند را با فروشنده مورد بحث قرار دهید.
- استفاده از نماینده قانونی: مذاکره را با نمایندههای قانونی یا شخص مالک انجام دهید و از ورود به میدان بازی واسطهها و دلالها خودداری کنید.
- حضور یک شخص مسلط: ترجیحاً در حضور یک شخص مسلط به امور ملکی مذاکره کنید و یک مشاور امین داشته باشید که میتواند همان مشاور املاک شما باشد.
- زمان مذاکره: مذاکرات را در زمان مناسبی انجام دهید و توجه داشته باشید که امضای قرارداد در یک جلسه نیازمند زمان کافی برای بررسی دقیق نکات است.
- شفافیت توافقات: تلاش کنید توافقات نهایی را به صورت شفاف و صریح مشخص کنید تا از ابهامات و تفاوتها و اختلافات در آینده جلوگیری شود.
- یادداشت کردن توافقات: در پایان هر جلسه، موارد توافق شده را یادداشت کنید تا ابهامات بعدی پیشگیری شود.
- عدم امضای متنهای غیرقانونی: قبل از امضای هرگونه متنی، مطمئن شوید که با محتوای آن موافقید و آن محتوا، موافق با موازین قانونی است.
- محل مذاکره: بهتر است مذاکرات را در محلی مناسب و مستقل انجام دهید تا از تداخلها و شلوغی ذهنی جلوگیری شود.
- توجه به نکات حقوقی: در هنگام مذاکره، به نکات حقوقی که مرتبط به قرارداد و حقوق شما است توجه کنید و از حضور یک حقوقدان در روند مذاکره استفاده کنید.
- فاصله بین مذاکرات و امضای قرارداد: سعی کنید بین جلسه مذاکره و امضای قرارداد فاصلهای کوتاه قرار دهید تا اطمینان حاصل شود که همه نکات به دقت بررسی شدهاند.
مرحله سوم: نگارش مبایعه نامه
- نگارش توسط فرد متخصص: بهتر است مبایعه نامه توسط فردی با تجربه و مسلط به امور حقوقی نگارش شود.
- استفاده از یک خودکار: برای نگارش مبایعه نامه از یک خودکار استفاده کنید و از ترکیب چندین نوع خودکار پرهیز کنید.
- اطلاعات هویتی دقیق: اطلاعات هویتی متعاملین باید بر اساس اسناد رسمی تکمیل شود و به اظهار افراد اکتفا نشود.
- مشخصات کامل ملک: تمام مشخصات ملک بر اساس اسناد رسمی باید به دقت و دقیق ذکر شود و به اظهار مالک اکتفا نکنید.
- شماره پلاک و شناسه ثبتی: شماره پلاک و شناسه ثبتی ملک براساس اسناد مالکیت به صورت کامل در مبایعه نامه قید شود.
- امضاء متعاملین: امضای هر دو طرف بر روی مبایعه نامه الزامی است و اطلاعات نمایندهها اگر وجود دارد، باید نیز ذکر شود.
- امکان ثبت در سامانه کد رهگیری: در صورت امکان، قرارداد باید در سامانه کد رهگیری ثبت شود تا اطلاعات ملک به صورت خودکار در سامانه ثبت شود.
- تعداد نسخهها: مبایعه نامه باید حداقل در سه نسخه نگارش پیدا کند که هر یک دارای ارزش مساوی باشند.
- ارائه پایانکار: این نکته مهم است که مالک ملزم شود که پایانکار را ارائه دهد.
- شرایط پرداخت ثمن: برای راحتی هر دو طرف، شرایط پرداخت مبلغ را به دقت در قرارداد تعیین کنید.
- حذف عبارت “پشیمان کرد”: عبارت بیمعنا “پشیمان کرد” را از قرارداد حذف کنید.
- مسئولیت وکیل: اطمینان حاصل کنید که وکیل نیز به تعهدات فروشنده مسئولیت دارد.
- محل دقیق دفترخانه: به دقت آدرس و شماره دفترخانه را درج کنید.
- اطلاعات وام بانکی: اگر ملک با وام منتقل میشود، اطلاعات مربوط به وام بانکی را در قرارداد درج کنید.
- همکاری در تسهیلات وام: تعهد همکاری فروشنده در تسهیلات وامی را که ممکن است به شما داده شود را ذکر کنید.
- لوازم و تجهیزات: تمامی لوازم و تجهیزاتی که باید تحویل داده شوند را در قرارداد ذکر کنید.
مرحله چهارم: امضای قرارداد و تبادل اسناد
- متن قرارداد را به دقت مطالعه کرده و سپس امضا کنید.
- امضای اصلی باید در همهی نسخههای قرارداد باشد.
- حتماً یک نسخه از قرارداد را از دفتر املاک تحویل بگیرید.
مرحله پنجم: تحویل ملک
- حضور اشخاص دیگر را در تحویل ملک در نظر بگیرید.
- در هنگام تحویل، از صحت و خالی بودن ملک اطمینان حاصل کنید مگر اینکه ملک مورد معامله در رهن و یا اجاره شخصی باشد که میبایست همزمان با نگارش مبایعه نامه قرارداد اجاره جدید نیز تنظیم گردد.
- هرگز پرداخت را به غیر از فروشنده یا وکیل وی انجام ندهید.
مرحله ششم: پرداخت ثمن و تسلیم اسناد
- همزمان با تحویل اسناد و تودیع وکالتنامه و تحویل فیزیکی ملک، مبلغ معامله را به فروشنده یا وکیل او پرداخت کنید.
- مراقب باشید که همهی اسناد و اطلاعات مربوطه را به درستی دریافت و تسلیم کنید.
اگر اطلاعات بیشتری یا سوالی دارید، همیشه از من بپرسید. خرید خانه و خرید آپارتمان از مهمترین تصمیمات زندگی است و من اینجا هستم تا به شما در هر مرحلهای کمک کنم.
کلیدواژهها: خرید خانه، خرید آپارتمان، بندرعباس، صابرجعفری، مشاور املاک
نویسنده: صابر جعفری