6مرحله ی سفر خرید خانه

نویسنده :صابر جعفری

مرحله اول: جستجو و انتخاب ملک

انتخاب یک ملک مناسب از مراحل حیاتی خرید خانه و آپارتمان است. برای انجام این کار، می‌توانید از راه‌های زیر استفاده کنید:

1. استفاده از آژانس‌های معتبر: از آژانس‌ها و بنگاه‌های معتبری که دارای مجوز اتحادیه املاک و عضو سامانه کد رهگیری هستند، استفاده کنید.
2. مراجعه به سایت‌های معتبر: به سایت‌های جستجوی اینترنتی مانند دیوان ملک سر بزنید تا اطلاعات کاملی درباره ملک‌ها و قیمت‌ها دریافت کنید.
3. مشاوره با همسایگان و مدیران ساختمان: قبل از تصمیم‌گیری، از همسایگان و مدیر ساختمان درباره مشکلات محتمل ملک و وضعیت ساختمان پرس‌وجو کنید.
4. اجتناب از تعجیل: هرگز به فشار مشاوران املاک یا مالکینی که ممکن است شما را به تصمیم‌گیری عجولانه وادار کنند، پاسخ ندهید. در خرید ملک، عجله نکنید و از هر گونه فریب و تبلیغات تعجیلی پرهیز کنید.
5. مشاهده ملک در زمان‌های مختلف: حتماً ملک مورد نظر خود را در زمان‌های مختلف روز و شب مشاهده کنید تا تمام جوانب آن را بررسی کنید.
6. بررسی اطراف ملک: وضعیت مشاعات ساختمان، معابر اطراف، خدمات عمومی و مشاغل مجاور ملک را نیز بررسی کنید.

مرحله دوم: مذاکره با فروشنده

1. توافق بر موارد اساسی: موضوعات اصلی از قبیل قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل و تنظیم سند را با فروشنده مورد بحث قرار دهید.
2. استفاده از نماینده قانونی: مذاکره را با نماینده‌های قانونی یا شخص مالک انجام دهید و از ورود به میدان بازی واسطه‌ها و دلال‌ها خودداری کنید.
3. حضور یک شخص مسلط: ترجیحاً در حضور یک شخص مسلط به امور ملکی مذاکره کنید و یک مشاور امین داشته باشید که می‌تواند همان مشاور املاک شما باشد.
4. زمان مذاکره: مذاکرات را در زمان مناسبی انجام دهید و توجه داشته باشید که امضای قرارداد در یک جلسه نیازمند زمان کافی برای بررسی دقیق نکات است.
5. شفافیت توافقات: تلاش کنید توافقات نهایی را به صورت شفاف و صریح مشخص کنید تا از ابهامات و تفاوت‌ها و اختلافات در آینده جلوگیری شود.
6. یادداشت کردن توافقات: در پایان هر جلسه، موارد توافق شده را یادداشت کنید تا ابهامات بعدی پیشگیری شود.
7. عدم امضای متن‌های غیرقانونی: قبل از امضای هرگونه متنی، مطمئن شوید که با محتوای آن موافقید و آن محتوا، موافق با موازین قانونی است.
8. محل مذاکره: بهتر است مذاکرات را در محلی مناسب و مستقل انجام دهید تا از تداخل‌ها و شلوغی ذهنی جلوگیری شود.
9. توجه به نکات حقوقی: در هنگام مذاکره، به نکات حقوقی که مرتبط به قرارداد و حقوق شما است توجه کنید و از حضور یک حقوقدان در روند مذاکره استفاده کنید.
10. فاصله بین مذاکرات و امضای قرارداد: سعی کنید بین جلسه مذاکره و امضای قرارداد فاصله‌ای کوتاه قرار دهید تا اطمینان حاصل شود که همه نکات به دقت بررسی شده‌اند.

مرحله سوم: نگارش مبایعه نامه

1. نگارش توسط فرد متخصص: بهتر است مبایعه نامه توسط فردی با تجربه و مسلط به امور حقوقی نگارش شود.
2. استفاده از یک خودکار: برای نگارش مبایعه نامه از یک خودکار استفاده کنید و از ترکیب چندین نوع خودکار پرهیز کنید.
3. اطلاعات هویتی دقیق: اطلاعات هویتی متعاملین باید بر اساس اسناد رسمی تکمیل شود و به اظهار افراد اکتفا نشود.
4. مشخصات کامل ملک: تمام مشخصات ملک بر اساس اسناد رسمی باید به دقت و دقیق ذکر شود و به اظهار مالک اکتفا نکنید.
5. شماره پلاک و شناسه ثبتی: شماره پلاک و شناسه ثبتی ملک براساس اسناد مالکیت به صورت کامل در مبایعه نامه قید شود.
6. امضاء متعاملین: امضای هر دو طرف بر روی مبایعه نامه الزامی است و اطلاعات نماینده‌ها اگر وجود دارد، باید نیز ذکر شود.
7. امکان ثبت در سامانه کد رهگیری: در صورت امکان، قرارداد باید در سامانه کد رهگیری ثبت شود تا اطلاعات ملک به صورت خودکار در سامانه ثبت شود.
8. تعداد نسخه‌ها: مبایعه نامه باید حداقل در سه نسخه نگارش پیدا کند که هر یک دارای ارزش مساوی باشند.
9. ارائه پایان‌کار: این نکته مهم است که مالک ملزم شود که پایان‌کار را ارائه دهد.
10. شرایط پرداخت ثمن: برای راحتی هر دو طرف، شرایط پرداخت مبلغ را به دقت در قرارداد تعیین کنید.
11. حذف عبارت “پشیمان کرد”: عبارت بی‌معنا “پشیمان کرد” را از قرارداد حذف کنید.
12. مسئولیت وکیل: اطمینان حاصل کنید که وکیل نیز به تعهدات فروشنده مسئولیت دارد.
13. محل دقیق دفترخانه: به دقت آدرس و شماره دفترخانه را درج کنید.
14. اطلاعات وام بانکی: اگر ملک با وام منتقل می‌شود، اطلاعات مربوط به وام بانکی را در قرارداد درج کنید.
15. همکاری در تسهیلات وام: تعهد همکاری فروشنده در تسهیلات وامی را که ممکن است به شما داده شود را ذکر کنید.
16. لوازم و تجهیزات: تمامی لوازم و تجهیزاتی که باید تحویل داده شوند را در قرارداد ذکر کنید.

مرحله چهارم: امضای قرارداد و تبادل اسناد

1. متن قرارداد را به دقت مطالعه کرده و سپس امضا کنید.
2. امضای اصلی باید در همه‌ی نسخه‌های قرارداد باشد.
3. حتماً یک نسخه از قرارداد را از دفتر املاک تحویل بگیرید.

مرحله پنجم: تحویل ملک

1. حضور اشخاص دیگر را در تحویل ملک در نظر بگیرید.
2. در هنگام تحویل، از صحت و خالی بودن ملک اطمینان حاصل کنید مگر اینکه ملک مورد معامله در رهن و یا اجاره شخصی باشد که می‌بایست همزمان با نگارش مبایعه نامه قرارداد اجاره جدید نیز تنظیم گردد.
3. هرگز پرداخت را به غیر از فروشنده یا وکیل وی انجام ندهید.

مرحله ششم: پرداخت ثمن و تسلیم اسناد

1. همزمان با تحویل اسناد و تودیع وکالت‌نامه و تحویل فیزیکی ملک، مبلغ معامله را به فروشنده یا وکیل او پرداخت کنید.
2. مراقب باشید که همه‌ی اسناد و اطلاعات مربوطه را به درستی دریافت و تسلیم کنید.

اگر اطلاعات بیشتری یا سوالی دارید، همیشه از من بپرسید. خرید خانه و خرید آپارتمان از مهم‌ترین تصمیمات زندگی است و من اینجا هستم تا به شما در هر مرحله‌ای کمک کنم.

کلیدواژه‌ها: خرید خانه، خرید آپارتمان، بندرعباس، صابرجعفری، مشاور املاک