5 نکته مهم که مالکین دوست ندارند مستاجر ها بدانند
نویسنده: صابر جعفری/ تیم نحریریه دیوانملک
- هزینه های مربوط به تعمیر کولر
- هزینه های مربوط به تعمیر آبگرمکن
- اجازه بازدید منزل در طول مدت قرارداد
- نحوه تخایه منزل
- کسر خسارات و بدهی ها از منبع ودیعه
هزینه های مربوط به تعمیر کولر
بر خلاف تصور بسیاری از موجرها که فکر میکنند ، اگر کولر واحد را به همزمان با تحویل صحیح و سالم به مستاجر تحویل بدهند ، مستاجر هم موظف است در پابان قرارداد ، کولر را به همان صورت تحویل دهد ، قانون گذار در ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر در این زمینه بیان میکند ، تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده ی موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود ، در واقع مستاجر موظف است هزینه های مربوط به سرویس و شستشوی کولر و تعویض قطعه ای چون خازن که ماهیت مصرفی دارد را پرداخت نماید ، اما در صورت بروز ایراداتی در موتور کولر یا سوراخ شدن رادیاتور یا لوله ای کولر ، که به دلیلی فرسودگی باشد ، به عهده موجر خواهد بود ، و هیچگونه هزینه ای را برای مستاجر به مراه نخواهد داشت.
هزینه های مربوط به تعمیر آبگرمکن
آبگرمکن نیز همانند کولر جز دسته وسایلی است که عمده ی خرابی های آن فرسایشی بوده و در صورت سوراخ شدن مخزن آن ، هزینه های مربوط به تعمیر و تعویض آن به عهده موجر میباشد ، ولیکن بارها این مسئله پیش آمده که به دلیل عدم استفاده صحیح از آبگرمن ، مثل روشن بودن دائمی آن، قطعاتی همچون المنت آن با مشکل مواجه شده و نیاز به تعویض خواهد داشت ، پس با توجه به قوانین روابط موجر و مستاجر ، این هزینه جز دسته هزینه های جزئی بوده و به دلیل اینکه سهل انگاری مستاجر باعث بروز این مشکل شده ، قطعا هزینه ی تعمیر آن به عهده ایشان میباشد.
اجازه بازدید منزل در طول مدت قرارداد
یکی از مسائل بسیار رایج که معمولا در قرارداد های اجاره به وفور مشاهده میگردد ، درخواست اجازه بازدید مشتری از ملکی است ، که مستاجر کماکان در آن واحد ساکن بوده و مدت قرارداد منقضی نشده است، طبق قانون مستاجر میتواند اجازه بازدید را به موجر و یا مشتریانش تا پایان مدت قرارداد ندهد ، چرا که تا پابان قرارداد ، منافع استفاده از مورد اجاره در اختیار مستاجر بوده و موجر به هیچ هنوان اجازه ورود ندارد ،مگر با اجازه و توافق با مستاجر.
نحوه تخلیه منزل
طبق قانون مستاجر میباستت در سر رسید انقضای قرارداد، منزل را تخلیه کرده و با در دست داشتن تسویه حساب های مربوط به آب، برق،گاز، تلفن، شارژ و …. و همزمان با عودت مبلغ ودیعه کلید را به موجر تحویل نماید، ولیکن چون مستاجر ها برای تخلیه منزل نیاز به اجاره منزلی جدید دارند و اجاره کردن منزل جدید نیز مستلزم پرداخت مبلغ ودیعه میباشد، و عموم مالکین ،مبلغ ودیعه مستاجرین را از منبع مستاجر بعدی تامین میکنند ، بین طرفین، توافق تعاملی شکل خواهد گرفت تا ، موجر جهت عودت مبلغ ودیعه مستاجر ساکن در منزل ، مستاجر جدیدی را برای بازدید منزل بیاورد ، و از سوی دیگر موجر نیز درصدی از مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت کرده تا ایشان نیز بتواند واحد جدید را اجاره کرده و روند جابجایی و تحویل به مستاجر جدید ، اتفاق بیافتد.
کسر خسارات و بدهی ها از منبع ودیعه
مبلغ ودیعه مسکن ، در واقع به عنوان قرض الحسنه ی مدت دار در اختیار موجر قرار میگیرد ، و موجر میبایست تمام مبلغ را در تاریخ اتمام قرارداد به حساب مستاجر واریز نماید، لیکن در صورتیکه مستاجر ،خساراتی به مورد اجاره وارد کرده باشد و یا اجاره معوقه داشته باشد ، موجر اجازه کسر آن مبالغ را از منبع ودیعه نداشته و میبایست به صورت جداگانه آن را مطالبه نماید ، سپس مبلغ ودیعه را طی یک رسید به شخص مستاجر پرداخت نماید، اما در صورتیکه در زمان انعقاد قرارداد ، در متن قرارداد نسبت به کسر بدهی های مستاجر از منبع پول پیش توافق شده باشد، و در قرارداد مکتوب باشد، این امر بلامانع است.
شما میتوانید تمامی خدمات ملکی خود ، چون خرید، فروش، رهن ، اجاره، مشارکت در ساخت را ، با خاطری آسوده به مجموعه ملکی دیوان بسپارید.
املاک دیوان از سال 1390 در شهر زیبای بندرعباس شروع به فعالیت نمود و رفته رفته با پیشرفت تکنولوژی و وسیع شدن دنیای دیجیتال، فعالیت خود از سال 1402 بر بستر وب آغاز نمود،این مجموعه با بهره گیری از پتانسیل جوانان مستعد و پر انرژی ، خدمات ملکی را به ساده ترین روش ممکن و با بالاترین میزان امنیت معاملاتی به بندرعباسی های عزیز ارائه مینماید ، فقط کافیست ، تقاضای خود را در سایت دیوانملک ثیت نمایید.
دیوان خانواده ای به وسعت ایران
نویسنده: صابر جعفری
